一、前言

在網路上，有房屋出售文提到「有故事」、「跳水」或「吊燈」等詭異字詞，引發網友關注，房屋交易市場上，常有不肖人士利用資訊落差，低價購置所謂的凶宅，待風波平息後，再隱瞞實情以較高價轉手，讓被害人花費畢生積蓄，卻住進難以心安且市場價值低廉的房屋。

以下將提供凶宅的定義?及查詢買賣標的是否是凶宅的方法。

二、凶宅的認定標準

在法院實務上，常見賣方以內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋作為理由，將凶宅界定為「賣方持有期間內，獨棟透天或公寓及社區大樓專有部分，曾發生凶殺或自殺致身亡，或求死行為致死亡（即掉落死亡處），但不包含遭追砍致死於他處者」為理由，主張其所販售之房產於持有期間內，沒有發生非自然死亡情事，非自然死亡情事係發生在前手，所以不構成凶宅。

但上述認定顯然不符合一般民眾的認知，尤其當賣方刻意隱瞞實情，還以一般市價出售時，常有買賣糾紛的情況發生。因此，目前多數法院認為，「凶宅」不是法律用語，且內政部的函釋是為方便房屋仲介清楚屋況，而針對不動產委託銷售契約書建議範本中，就不動產現況說明內容的解釋，並非唯一標準。（臺灣高等法院刑事判決112年度上易字第1015號、臺灣高等法院臺南分院民事判決99年度上易字第273號、臺灣高等法院臺中分院民事判決106年度上字第19號等）

三、查詢凶宅的管道

因目前政府未針對凶宅進行統計，缺乏客觀可信且便利的搜尋管道，只有民間自行建置的系統或網站，所以資料可能相對不足且老舊，但仍提供如下：

1. 台灣凶宅網（https://reurl.cc/VNvDqY）

2. 台灣凶宅搜查檔案（https://reurl.cc/098pnA）

3. J2H論壇（https://reurl.cc/krj1Q3）

除此之外，相較於網路查詢，實地尋訪當地警察、大樓警衛，或者週遭住戶，也不失為更有效且正確的方式。

四、結語

買房事關重大，地段、格局、坪數與價格都同等重要，切勿貪圖低價便急於出手購買，購屋者仍應仔細檢查房屋，有無凶宅情況、輻射屋情況或其他重大瑕疵情況，畢竟不動產價額高昂，所費不貲，購買時多注意更能保障自身權利。

承辦律師 : 洪士傑律師